外構工事始まる！

いろいろと事情があって先延ばしになってきた外構工事

やっと先週から始まりました

やっと、門柱がたったり花壇が半分まで出来てたり。
今日は玄関外のタイルを張ってくれていました。
イメージどおり、可愛い雰囲気に出来そうです

門柱はジョイパリット仕上げで、これから、模様・色を決めます

表札・ポストはディーズガーデンの、スタッコとスタッコＵにしました

まだ、表札は見ていないので、どんな出来上がりになるのか、楽しみです

工事請負契約をしま…せんでした（泣） その４

そして、本来なら工事請負契約しにいくはずで予約した時間に、工務店に行きました。

仲介業者のUさんと設計士のSさんに、ミスについて淡々と話をしました。
Sさんは、すぐにミスを認めて謝罪。
そしてUさんは、すぐに会社の上司に相談して、土地決済を伸ばす交渉をすると、約束してくれました。

のっちも、私もSさんが気に入っていたので、とても辛かったです…。
最後、帰るときにのっちはSさんと握手をして、別れを告げました。

結局、土地の決済は３月末に伸びました。
が、工務店が変わることにより、住宅ローンも事前審査からやり直し。
ということで、時間が無い

Uさんからは桧屋住宅やアサカワホームを勧められていますが、私たちとしては地元密着型の工務店がいいなと思ってます。
しかし、工務店といっても沢山アリ…

どうなるかマイホ～ム計画

工事請負契約をしま…せんでした（泣） その３

電話で義父に相談すると、”法テラス”なる相談所があることを教えてもらいました。
法テラスの窓口が空く時間に電話してくれるとのこと。

義父が、法テラスに電話したところ、どうも法テラス自体は、相談に乗らず、相談を聞いて一番良い相談窓口を教えてくれるサービスとのこと。
結局、隣駅にある、法テラス関連（？）の施設で弁護士さんに相談できる、とのことで予約してくれました。
（３０分５２５０円でした）

弁護士さん（ちょっと太目の若い人でした）に相談すると、
１．今の時点では、土地の購入をキャンセルしても、手付金放棄だけではすまない可能性がある。（違約金をとられる）
２．ミスはあきらかに工務店側の責任である。
３．工務店は仲介業者が紹介したところなので、仲介業者が責任を持って、土地決済を伸ばすように売主に交渉させるべきだ。
とのことでした。

一応、名刺も頂きました。

工事請負契約をしま…せんでした（泣） その２

のっちと午前３時まで、延々と悩みました。

選択肢は３つ
１．このまま工務店と工事請負契約を結んで、住宅ローンを通して土地決済する。もちろん、この工務店で家を建てる。
２．土地決済を伸ばしてもらい、他のＨＭ　or　工務店を探す。
３．土地の購入自体やめる。

１．の選択肢はありえず…。
２．が私たちの希望ではあります。
が、土地の決済を伸ばしてくれるかは売主次第です。
もう、住宅ローンを通すには日程的にギリギリ。このまま工事請負契約をしなければ、当然住宅ローンも通らず、土地決済できない。
土地の決済が出来なければ、違約金（土地代金の２０％）を取られてしまう…。
３．は契約書を見直すと、手付け金放棄だけではすまなそうな感じで、売主の考えによっては、やはり違約金をとられる可能性があります。

で、やっぱり１．を選ぶしかないのか…いやいや、あのミスを犯すところでは家を建てたくない…しかし違約金をとられるのは辛すぎる…と堂々巡り。

結局、のっちの父（宅建保持）に相談することに。

工事請負契約をしま…せんでした（泣） その１

今回はちょっと暗いお話です。

土地の決済日が近づいてきました

一般に、土地を決済するには、現金かローンを組む方法があります。
我が家には、そんな大金はございません。
ソクラテスの三段論法からすると、ローンを組むしかありません。

土地だけでは住宅ローンで借りられないので、建物を建つ前提、つまり、どこかのＨＭなり工務店と工事請負契約をしないといけません。（少なくともウチが借りようとする都市銀行ではそう。）

現状、Ｓさんとは上手くコミュニケーションもとれているし、間取りもかなり煮詰まり、オプション工事の項目もみえてきました。
ってことで、イケメン設計士Ｓさんが所属する工務店と、工事請負契約をすることになりました。

でも…ここにきて、やっと見積もりがあがって、見てみると…

標準仕様で建物本体価格坪５４万円
なんじゃこりゃ～～～～！！！！

こんな、高いなら他のＨＭや工務店を探してたよっ

でも、外講工事やコンセントなどで、サービスするとの事で一旦は納得しました…。

が工事請負契約をする前日、重大なミスが２つ発覚し…
（ちょっとここでは書けません）

その２に続く…

クリナップのショールームに行ってきました！

先日、クリナップのショールームに行ってきました

標準仕様のＫＴと希望のクリンレディが目的です。
事前に電話予約をして、希望を伝えてあったので、スムーズに案内してもらえました。

シンク・蛇口・レンジフード・コンロ・扉を一つ一つ丁寧に”ＫＴでは～””クリンレディでは～”と、教えてもらいました。
残念ながら、ＫＴの展示は無かったので、カタログを見ながらの案内です。

今の間取り案だと、間口２５５ｃｍが入るか微妙でした。
２５５ｃｍと２４０ｃｍの時で、ワーク部分がどのくらいか確認したのですが、据え置きタイプの食洗器を置くなら、２５５ｃｍじゃないと厳しい感じがしました。
（間取りを決めてから設備を選ぶより、同時並行で決めていった方が、後から希望の設備が入らない！って事がなくてよさそうです）

レンジフードは”洗エール”がいいなと、思っていましたが、説明を聞いた感じでは”とってもクリンフード”で十分な気がしました。

説明を聞いた結果、やっぱりクリンレディに決まりです

４回目の打ち合わせ

設計士さんと４回目の打ち合わせをしてきました。
前回までの図面に対しての変更要望と、質疑応答で、あっというまに２時間が過ぎました。

打ち合わせは、いつも、工務店のショールーム（３階だて）で打ち合わせします。
毎回外から見上げては「こんな背が高い家を建てようとしているんだ…」と思ってしまいます。

ここ２回続けて、３階にある和室で行っています。
和室だとちるんが畳の上でゴロゴロできるし、みるんも座布団の上で横に出来るので、楽チンです

各階に配置する部屋は当初から変わっていません。
１階：玄関・トイレ・小さな手洗い・ＬＤＫ・外から開ける収納
２階：洗面所・お風呂・洋室（当分４人で寝るところ）
３階：子供部屋（最初は１部屋で、いづれ２部屋に分ける予定）

それでも、位置を変更したり収納を増やしたりで、当初の図面から結構変わってます。
毎回、出来上がった図面を見るのが楽しみです。

今回の主な要望は、
お風呂を１坪から１．２５坪にしたい。
標準仕様は１坪なのですが、子供と３人で入ることを考えると洗い場が広い１．２５坪がいいなと、思ったのですが、結構差額が出ると聞いて、辞めた経緯があります。
が、母に「まだ、変わるけど、今はこんな感じで間取りを考えているんだ」と、図面を見せたところ、「お風呂が狭いんじゃない？」と。
別の日にも、同じことを言われ…う～ん、やっぱり、１．２５坪かな～？って感じで。

お風呂のサイズが変わると、間取りも変わってしまうので、安易に変更できないんですよね

でも、設計士のＳさんは、間取りが確定後に１坪に変更した場合、設計しなおすから、１．２５坪で設計してみましょう、言ってくれました

２階～３階部分の階段をスリット階段にしたい。
今の間取りだと、床面積を確保するために、２階３階の収納部分が、１階の駐車スペースにせり出しています。
Ｓさんは、安全面から階段部分はせり出す部分に持っていきたいくない、との考えで、北から収納・階段・居室順に並ぶ形になっています。

すると、階段部分が暗くなるので、ここはセオリー（）どおり天窓＆スリット階段で明るくしたいと思ったわけです。

が、スリット階段、１００万円かかるそうです…
スリット階段は木だけでなく、強度の高い構造材を使用するために、高額になるんだとか。
ちなみに、階段幅も広く取る必要があるそうです。
もともと、階段の傾斜を緩めにしてもらっているので、狭小住宅の割りに、階段スペースが広くなっています。
これ以上階段スペースが広くなったら、階段の家になってしまいます

即効、スリット階段は要望リストから消えました…

１階の階段をリビングイン階段にする。
当初リビングイン階段の設計だったのですが、なんというか、無理やりなリビングイン階段で、玄関から階段までの動線がイマイチだったんです。
で、そんなんなら、リビングイン階段をやめちゃえって、止めたんですが、今度はなんだか廊下が広くなってしまい…。
もうちょっと動線のいい、リビングイン階段を提案してもらうことにしました。（←他力本願です）

食器洗浄器を据え置きタイプにしたいので、目立たないようにして欲しい。
ずっと、食器洗浄器はビルトインタイプを考えていたのですが、我が家のバイブル本

安らぐ家は「間取り」で決まる

• 作者: 上田 康允
• 出版社/メーカー: 成美堂出版
• 発売日: 2008/06/06
• メディア: 単行本

に、ビルトインより据え置きタイプがいいとの記述があることと、たまたま見つけた２年前に家を建てた人のプログに、据え置きタイプの食器洗浄器を採用した事が書いてあることに背中を押され、据え置きタイプを採用することにしました。
据え置きタイプのほうが安いし、食器をいれたり取ったりが楽との事です。
（ちなみに、この本どおり、手すりの高さ等も調整してもらう予定です）

それから、食器洗浄器に水を供給するために、水栓を分岐しないといけませんが、上記プログにあった専用水栓を付けるアイデアを真似して、つけてもらうことにしました。

また、食器洗浄器はシンクの脇（キッチンの入り口側）におく予定なので、食器洗浄器の裏面が部屋の中から丸見えになります。
そこで、入り口に薄い壁を取り付ける事を提案されました。
薄くても壁なので、家の強度も増すそうです。

次回は、見積もりも出してもらうので、ちょっとドキドキです…
今までは、こうしたい！と追加要望ばかり出してきましたが、諦めないといけない箇所も出てくるんでしょうねぇ…。

カーテンレールの取り付け方法

特に気にしていなかった、カーテンレール。
けれど、担当のU川さん曰く、建売でも注文でもカーテンレールを付ける事が少なくなったんだそうです。
結局、買った人が自分で購入したカーテンレールに付け替えてしまうから、という理由。

普通の（？）マンションについてあるのでいい、と頭に全く無かったカーテンレールですが、そういわれると、気になるもの。
どんな物があるのか、調べてみるといろんな種類があるんですね～

特にカーテンレールをつける方法として、
１．カーテンレール全体がみえるもの（普通のマンションタイプ）
２．カーテンBOXで隠してあるもの（ちょっと高級マンション？姉のところがこのタイプ）
３．壁に埋め込んでしまうもの
と３タイプあるんだとか。

特に3番目は、全く知りませんでした
でも、3番目ってすっきり見えてカッコいいかも

ちょっと見積もりを取ろうかな？と思ってしまうなっちでした。

防火地域と見せ梁

住宅関係の本を見ていて、いいな～と、思うのは木がふんだんに使われた、ナチュラルな感じの家です。
リビングに吹き抜けがあり、脇にスリットタイプのストレートな階段があって…

↓こんな感じ。


が、本当に狭小住宅の場合は、まず、吹き抜けを作る空間がつくれない
（いや、寝室を諦めれば作れますが、その場合はどこで寝る？）
そして、ストレートな階段は床面積をとる…

せめて、見せ梁をして、開放感＆ウッディな感じを出したいと思ったら…
敷地が、”準防火地域”になっていて、見せ梁はできないそうです…
（そんなん、知らんワイ）
設計のSさん曰く、都内ではほとんど見せ梁できないとのこと。
するなら、梁の上に防火処理をして、合板なり木目調のクロスをはるとのこと。
なんちゃって見せ梁じゃぁなぁ～

そして、床は無垢材を…と思ったら「無垢材は高いですよ」とあっさり
（ただいま、見積もり依頼中）

ウッディでナチュラルなオウチは、遠いです…（泣）

間取り検討中

この前の日曜日、間取りと住宅ローンの打ち合わせをしました。

間取りは希望を伝えてから、２回目ですが、なかなかいい形になってきました。
立面図も作ってくれました
片流れの屋根で、いい感じです

リビングは、狭小敷地の３F建てで北東角地となれば、２Fに持ってくるところですが、そこをあえて１Fに持ってきました。
理由は３つ。
・重たい買い物を２Fまで運ぶのは大変！
・２Fリビングだと１Fに主寝室３Fに子供部屋で、何かあったときに助けに行きにくい＆助けを呼びにくい
・やっぱり寝るところは路面から除かれたくない

一番明るい南東にダイニングを持ってくる予定です。
２Fにお風呂や洗面があり、洗面所からも主寝室からもバルコニーに出る設計を提案してもらいました
洗面所を大きめに取って、作り付けで洗濯物を畳む棚を作ってもらう予定です
洗濯→干す→畳むがスムーズに行く動線にしてもらいました。
なんといっても、家事動線がいいのが一番！

あとはやっぱり、丸窓
見積もり次第ですが、やっぱりつけたいです

ただ、なぜか工務店側は早く確認申請を出したい様な雰囲気…
打ち合わせが、３回そこそこで、間取りが決まってしまうのは、ちょっと早いかな？というか焦った感じがします。
もっとゆっくり検討したいなぁ、と思ったところで年末を迎え、ちょうど良かったと思いました。

次の打ち合わせは２週間後なので、ちょっと時間をかけてのっちと相談できそうです